Substanz. Perspektive. Entwicklung.
Dieses außergewöhnliche Gewerbe- und Industrieareal bietet eine seltene Gelegenheit, einen voll erschlossenen Unternehmensstandort mit umfangreichen Bestandsflächen und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.
Die ehemalige Betriebsstätte eines Bauunternehmens wird seit 2012 nicht mehr aktiv genutzt und eröffnet heute vielfältige Optionen für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler. Ob Revitalisierung der Bestandsgebäude, Erweiterung bestehender Strukturen oder vollständige Neuentwicklung – die Liegenschaft bietet die ideale Grundlage für individuelle gewerbliche Konzepte.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zu IKEA, Metro, dem Flughafen sowie den wichtigsten Autobahnanschlüssen. Die Zufahrt erfolgt über die Peter-Mitterhofer-Gasse 27 sowie die Brown-Boveri-Straße 6, wodurch das Areal von zwei Seiten erschlossen ist.
Bürogebäude:
Das freistehende Bürogebäude verfügt über rund 180 m² Nutzfläche und umfasst:
- 8 Büroräume
- WC-Anlagen
- Duschen
- Archivraum
- Heizraum
- Tankraum
- weitere Kellerräume
Vor dem Gebäude befinden sich 8 PKW-Stellplätze und im Areal selbst gibt es mehr als genug Außenflächen.
Die vorhandene Ölheizungsanlage wurde laufend gewartet und serviciertechnisch betreut.
Hallen-, Werkstatt- und Lagerflächen:
Auf dem Areal befinden sich umfangreiche Betriebsflächen mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten:
- Überdachte Halle / Unterstellfläche ca. 250 m²
- Werkstatt bzw. Büroraum ca. 18,74 m²
- Werkstatt mit Ölabscheider ca. 66,52 m²
- 2 Lagerräume zu je 22,66 m²
- Fahrzeughalle für Klein-LKW, Busse und Doppelkabinenfahrzeuge ca. 185,62 m²
- Lagerfläche ca. 12,55 m²
- Werkzeug- und Lagerfläche ca. 98,13 m²
Die Werkstätten verfügen über die für einen Kfz-Betrieb erforderlichen Einrichtungen, einschließlich Ölabscheider und entsprechender Infrastruktur.
Auf dem Grundstück Peter-Mitterhofer-Gasse befindet sich zusätzlich ein doppelwandiger Dieseltank mit 12.000 Litern Fassungsvermögen, der laufend gewartet wurde und über entsprechende Prüfberichte verfügt.
Nordareal - Entwicklungsfläche mit Seltenheitswert:
Die Nordseite des Areals umfasst drei Hallengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 1.621 m².
Die Hallen sind sanierungsbedürftig, befinden sich jedoch in trockenem Zustand und auf vollständig erschlossenem Grund.
Durch die großzügigen Grundstücksreserven eignet sich dieser Bereich ideal für:
- moderne Hallenkonzepte
- Logistik- und Umschlagszentren
- Lagerflächen
- Handwerks- und Produktionsbetriebe
- Neubauprojekte nach behördlicher Genehmigung
- Investoren- und Entwicklerkonzepte
Drei attraktive Erwerbsvarianten:
Variante 1 - Gesamte Liegenschaft:
Peter-Mitterhofer-Gasse 27 + Brown-Boveri-Straße 6
Die Komplettlösung für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler.
Grundstücksfläche: ca. 7.200 m²
Bestandsflächen:
- Büro, Hallen und Werkstätten: ca. 850 m²
- Nordhallen: ca. 1.621 m²
- Außen- und Freiflächen: ca. 4.760 m²
Kaufpreis:
€ 1.350.000,-
Variante 2 - Betriebsstandort Peter-Mitterhofer-Gasse 27:
Ideal für Handwerksbetriebe, Fuhrparks, Serviceunternehmen oder gewerbliche Eigennutzer.
Grundstücksfläche: ca. 3.063 m²
Bestandsflächen:
- Bürogebäude
- Hallen
- Werkstätten
- Außenflächen
Gesamtnutzfläche Büro/Halle/Werkstatt ca. 850 m²
Außen- und Freiflächen:
ca. 2.213 m²
Kaufpreis:
€ 710.000,-
Variante 3 - Nordareal Brown-Boveri-Straße 6:
Die ideale Entwicklungs- und Investitionsfläche.
Grundstücksfläche: ca. 4.168 m²
Hallenflächen: ca. 1.621 m²
Freiflächen: ca. 2.547 m²
Voll erschlossen mit vorhandener Infrastruktur und hervorragendem Potenzial für Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung.
Kaufpreis:
€ 660.000,-
Investment mit Zukunft:
Selten gelangen Gewerbeareale dieser Größenordnung mit bestehender Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten auf den Markt.
Die Kombination aus Bürogebäude, Werkstätten, Lager- und Hallenflächen, großzügigen Freiflächen sowie der Möglichkeit einer separaten oder gemeinsamen Nutzung macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Die detaillierten Grundstücks- und Hallenaufteilungen sind den beiliegenden Plänen und Unterlagen zu entnehmen.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Das Gewerbegrundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Klagenfurt am Wörthersee und bietet hervorragende Standortvorteile für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Die Nähe zum Flughafen Klagenfurt sowie die ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Autobahnnetz gewährleisten eine effiziente Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Die Kombination aus optimaler Verkehrsinfrastruktur und wirtschaftlich attraktivem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für zukunftsorientierte Unternehmen.
