Exklusiv renovierte Bürofläche zu mieten!
Beschreibung
Wunderschön renovierte Bürofläche in Super Innenstadtlage !
Sie möchten den Flair und die Annehmlichkeiten der Innenstadt auch während der Arbeitszeit nutzen ? Diese modernisierte und stilvoll renovierte Bürofläche bietet Ihnen das und noch vieles mehr! Diese Büro- oder auch Praxisfläche befindet sich in einem wunderschönen Altbau inmitten der Klagenfurter Innenstadt und nur wenige Gehminuten vom Alten Platz entfernt ! Hier wurde an nichts gespart, egal ob Böden, Türen, Fenster oder Sanitäreinrichtungen, es wurden nur edle und hochwertige Materialien verwendet ! Die Einheit besteht aus zwei sehr großzügig und offen gestalteten Büroräumen, einer Küche und getrenntem Sanitärbereich!
"Klein aber unglaublich fein " - trifft es hier genau auf den Punkt!
DIE BETRIEBSKOSTEN SIND INKL. HEIZKOSTEN ! Strom wird von der Mieterseite gesondert angemeldet und abgerechnet!
Kaution 3 BMM
Parkplätze und Parkhäuser bzw. Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe!
Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Ausstattung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Parkett
- Pissoir
- Stadtblick
- Steinboden
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 71 kWh/m2a
- fGEE 1,61
- gültig bis 26.07.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1000 m
- Klinik 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 990,00 €
- Fläche ca. 83,34 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 990,00 € |
| Miete: | 750,00 € |
| Betriebskosten: | 240,00 € |
| Umsatzsteuer: | 198,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 990,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Vergebührung: 427,68 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1630/372
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 990,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 83,34 m2
- Nutzfläche ca. 83,34 m2
- Bürofläche ca. 83,24 m2
- WC 2
- Abstellräume 1
- HWB 71 kWh/m2a
- fGEE 1,61
- gültig bis 26.07.2026
- Letzte Sanierung 2013
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar juni 2026
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Ing. Christoph Schiffer, MSc
- Geschäftsführer
- +43 1/47 097 17
- +43 676/930 36 52
- +43 1/47 097 17
- office@schiffer-immobilien.at