Büro/Ordinationsfläche im Altstadtzentrum von Klagenfurt zu kaufen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Büro/Ordinationsfläche direkt am Alten Platz, im historischen Zentrum von Klagenfurt Stadt.
Es handelt sich hierbei um eine Einheit im 1. Dachgeschoss eines wunderschönen und gepflegten Altstadthauses, das im Zuge eines Um- und Ausbaus des Dachgeschosses im Jahre 1995 erweitert wurde.
Fakten & Daten:
- Historisches Altstadthaus
- Frequentierte Toplage in Fußgängerzone
- Personenaufzug
- Barrierefreiheit
Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Lage:
Klagenfurt bietet als charmante Landeshauptstadt, direkt am beliebten Wörthersee gelegen, eine Vielzahl von Möglichkeiten und Annehmlichkeiten für ein ausgeglichenes Stadtleben. Die Mikrolage der zum Verkauf stehenden Liegenschaft, inmitten der Fußgängerzone am Alten Platz, ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten sowie einem regen Geschäftsleben. Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind schnell und einfach erreichbar, ebenso das beliebte Naherholungsgebiet am wunderschönen Wörthersee. Die Infrastruktur ist unbestritten hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Hervorragende Verkehrsanbindung - in wenigen Fahrminuten erreicht man Hauptbahnhof sowie Flughafen. Perfekte Anbindung an das österreichische Autobahnnetz mittels A2-Südautobahn.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Fernwärme
- Kunststofffenster
- Massiv
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
Energieausweis
- HWB E, 151 kWh/m2a
- fGEE E, 2,54
- gültig bis 28.10.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1000 m
- Klinik 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Fläche ca. 93,92 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 229.000,00 € |
| Betriebskosten: | 148,81 € |
| Heizkosten: | 11,17 € |
| Warmwasser: | 4,17 € |
| Reparaturrücklage: | 126,82 € |
| Liftkosten: | 28,73 € |
| Umsatzsteuer: | 38,57 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 319,70 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 28.056,00 €
- Rendite: 4,9%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1630/350
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 93,92 m2
- Nutzfläche ca. 93,92 m2
- Bürofläche ca. 93,92 m2
- WC 1
- Abstellräume 2
- HWB E, 151 kWh/m2a
- fGEE E, 2,54
- gültig bis 28.10.2031
- Letzte Sanierung 1995
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Ing. Christoph Schiffer, MSc
- Geschäftsführer
- +43 1/47 097 17
- +43 676/930 36 52
- +43 1/47 097 17
- office@schiffer-immobilien.at