360° TOUR // SÜDBALKON-NEUBAUWOHNUNG in GRÜNRUHELAGE
1180 Wien
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/8192ea2d85d844c185983eaa2aa40d42/fc_h1080_mwebp_w1920/6tTiHM23Ar6IXZ8hMUbKnG.jpg)
Wohnzimmer
![6m² - Südbalkon](https://storage.justimmo.at/thumb/e601a12a7bead3e6500a5c02e7e47a86/fc_h1080_mwebp_w1920/2KdNvycp6cq122D9nXcLkS.jpg)
6m² - Südbalkon
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/bf824c075a243d2dd80213befe77ee33/fc_h1080_mwebp_w1920/sqU32leNa1dO4eYcsjtnR.jpg)
Wohnzimmer
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/09ba1c0407f3a84bbff4894cdb4474c1/fc_h1080_mwebp_w1920/YwJYjtPg6EWniHQwfmr9l.jpg)
Küche
![Raumplan_Top 8](https://storage.justimmo.at/thumb/3dfd18aa638f56635cba2a6b5785a2ca/fc_h1080_mwebp_w1920/vRhxpEkC5FSJzffDQ8Xrc.jpg)
Raumplan_Top 8
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/cd61f99f83f7a91fc19dbb99085b642f/fc_h1080_mwebp_w1920/2rlelFvSbWEpA7jgHHe7PM.jpg)
Wohnzimmer
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/63d2caf0b22651507aaf36c6d4b60f3f/fc_h1080_mwebp_w1920/3VIXD1JyLFs77EFYIBXFrx.jpg)
Wohnzimmer
![Balkon](https://storage.justimmo.at/thumb/ada72253d9e12d164c465bd7844e56f4/fc_h1080_mwebp_w1920/3OWTCdr5qv9NuNJ3ezZlm1.jpg)
Balkon
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/1aa1924b84d2f43b5d8d4c8e8321d25c/fc_h1080_mwebp_w1920/5j4AK7CyZk7Yc4eAFNVnrO.jpg)
Küche
![Schlafzimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/f5fcd6268819660725c8a2129d407249/fc_h1080_mwebp_w1920/3J6y9eRM8aIozEvo1EmrQB.jpg)
Schlafzimmer 1
![Blick von Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/b260dfc455070c24fee63dfbcf862603/fc_h1080_mwebp_w1920/5X28u4NHh0dRoIFlFrbpD9.jpg)
Blick von Schlafzimmer
![neues Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/65334844db550f8d5c2a224d3104bdf4/fc_h1080_mwebp_w1920/1ZXUjL6aDdReReEtztPBJT.jpg)
neues Badezimmer
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/a138384a3da56cad53905b94eea40a0c/fc_h1080_mwebp_w1920/7DBNeVUd9LDtErewXrxxRj.jpg)
Badezimmer
![Schlafzimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/e9d198cac67a4bec298866f6ba85f333/fc_h1080_mwebp_w1920/5dHs55kmUPwTpGGsmhUO5m.jpg)
Schlafzimmer 2
![Duschbad](https://storage.justimmo.at/thumb/c411abf2431223c310e7fb8142198d87/fc_h1080_mwebp_w1920/5Qy2ED4ZicyEICB31OENwM.jpg)
Duschbad
![Plan_Top 8 (bemaßt)](https://storage.justimmo.at/thumb/9fbdec3c23472952865d7becd69d1146/fc_h1080_mwebp_w1920/5mEHaFWNZ8ZRZxQQXfnLaO.jpg)
Plan_Top 8 (bemaßt)
![Schlafzimmer 3](https://storage.justimmo.at/thumb/f50c640ad5488c9d7f65b780bbc072b0/fc_h1080_mwebp_w1920/50SFGN6LeIdwvqIXw4YdsL.jpg)
Schlafzimmer 3
![Gartenblick](https://storage.justimmo.at/thumb/1265f0358123b8e9ad76e3895f7a5df8/fc_h1080_mwebp_w1920/1QF3sB9KNlaPJR2uyUdZgt.jpg)
Gartenblick
![separates WC](https://storage.justimmo.at/thumb/19d5bd19b5e98f4e233154fd1e0a2088/fc_h1080_mwebp_w1920/32beBzzt0Ta6Yg5R68iIY1.jpg)
separates WC
![Gemeinschaftspool +](https://storage.justimmo.at/thumb/f8019f2bd965fd045670f272a8209ed5/fc_h1080_mwebp_w1920/l7Zqz0nPC9GdR0t7jMOey.jpg)
Gemeinschaftspool +
![allgemeine Gartenannlage](https://storage.justimmo.at/thumb/742847bc814bbd5c5585038e2687fdd9/fc_h1080_mwebp_w1920/4DniPRpGBfJEIEKbX5WC7n.jpg)
allgemeine Gartenannlage
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/d073b70c8a608d380e583e405a0f5fb6/fc_h1080_mwebp_w1920/2XoHkwI0ijDRaxetftNDnd.jpg)
Küche
Beschreibung
SONNIGE NEUBAUWOHNUNG in PÖTZLEINSDORF
Diese in sonniger Höhenlage gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Geschoß (ohne Lift ) einer gepflegten Neubau-Wohnanlage aus Mitte der 70er-Jahre.
Raumaufteilung:
Vorraum, großzügige zentrale Eingangshalle (ca. 23m²), großes Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Grünblick, von beiden Ausgang auf eine ca. 6m² große Loggia mit Blick auf den auf den Pötzleinsdorfer Schloßpark, große Küche (ca. 11m²), 3 Schlafzimmer (ca. 11m², 11m² & 9m²), 2 begehbare Schrankräume, ein Wannenbad mit WC (ca. 5m²), ein Duschbad sowie ein separates WC, Garderobe und Abstellraum.
Ausstattung:
• im Wohnzimmer Marmorboden
• in den Schlafräumen durchgehend Parkettboden,
• neuwertige Kücheneinrichtung mit Einbaugeräten (E-Herd/Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank),
• verfliestes Wannen-& Duschbad
• im Erdgeschoß gelegener Abstellraum (Kellerabteil)
Zur Wohnanlage gehört eine allgemein benützbare Gartenanlage mit Outdoor-Swimmingpool und eine Sauna im Haus.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 30.000,- zusätzlich erworben werden.
Lage:
Die Autobushaltestelle des 41A befindet sich vor dem Haus.
Absolute Grünruhelage mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schloßpark.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVBVF
Diese in sonniger Höhenlage gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Geschoß (ohne Lift ) einer gepflegten Neubau-Wohnanlage aus Mitte der 70er-Jahre.
Raumaufteilung:
Vorraum, großzügige zentrale Eingangshalle (ca. 23m²), großes Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Grünblick, von beiden Ausgang auf eine ca. 6m² große Loggia mit Blick auf den auf den Pötzleinsdorfer Schloßpark, große Küche (ca. 11m²), 3 Schlafzimmer (ca. 11m², 11m² & 9m²), 2 begehbare Schrankräume, ein Wannenbad mit WC (ca. 5m²), ein Duschbad sowie ein separates WC, Garderobe und Abstellraum.
Ausstattung:
• im Wohnzimmer Marmorboden
• in den Schlafräumen durchgehend Parkettboden,
• neuwertige Kücheneinrichtung mit Einbaugeräten (E-Herd/Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank),
• verfliestes Wannen-& Duschbad
• im Erdgeschoß gelegener Abstellraum (Kellerabteil)
Zur Wohnanlage gehört eine allgemein benützbare Gartenanlage mit Outdoor-Swimmingpool und eine Sauna im Haus.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 30.000,- zusätzlich erworben werden.
Lage:
Die Autobushaltestelle des 41A befindet sich vor dem Haus.
Absolute Grünruhelage mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schloßpark.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVBVF
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
Energieausweis
- HWB D, 120 kWh/m2a
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- U-Bahn 3000 m
- Bahnhof 3000 m
- Autobahnanschluss 5000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 3000 m
- Höhere Schule 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 2000 m
- Bank 2000 m
- Post 1000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 820.000,00 €
- Fläche ca. 120,9 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 820.000,00 € |
Betriebskosten: | 183,98 € |
Reparaturrücklage: | 248,00 € |
Sonstiges: | 82,92 € |
Umsatzsteuer: | 18,40 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 202,38 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 17690
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 820.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 120,9 m2
- Wohnfläche ca. 120,9 m2
- Loggiafläche ca. 5,63 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB D, 120 kWh/m2a
- Baujahr 1975
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
![Mag. Ing. Christoph Schiffer, MSc Mag. Ing. Christoph Schiffer, MSc](https://storage.justimmo.at/thumb/3b67f22be3a7e91ff41193168df0e041/fc_h300_mwebp_w100/52gSO4DuFNoBGiDwaD53mg.jpg)
- Mag. Ing. Christoph Schiffer, MSc
- Geschäftsführer
- +43 1/47 097 17
- +43 676/930 36 52
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- office@schiffer-immobilien.at