DORNBACHER MITTELZINSHAUS mit ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

1170 Wien,Hernals
  1. Hausansicht
  2. Innenhof
  3. Stiegenhaus
  4. Stiegenhaus
  5. Stiegenhaus
  6. Stiegenhaus
  7. Stiegenhaus
  8. Dachboden
  9. Keller
  10. 1.Dachgeschoss
  11. 1.Stock
  12. 2.Dachgeschoss
  13. 2.Stock
  14. 3.Stock
  15. Parterre
  16. Zulässiger Gebäudeumriss _ Schnitt
  17. Visualisiserung
  18. Visualisierung
  19. Visualisiserung
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Beschreibung

JAHRHUNDERTWENDE MITTELZINSHAUS in GUTER DORNBACHER LAGE

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Gründerzeithaus, welches im Jahr 1906 im 17.Wiener Gemeindebezirk erbaut wurde.

KEY FACTS:
Bestandsfläche ca. 489,36 m²
Ausbaupotential ca. 364,07 m²
Nutzfläche nach Entwicklung ca. 853,43 m²
Freiflächen nach Entwicklung ca. 85,05 m²
Leerstandquote 75%
Erbaut 1906
Stockwerke 4
Bebaute Fläche ca. 320,00 m²
Grundb. Belastungen keine
Mögliche Abwicklung Asset Deal

Das Objekt gliedert sich in einen Straßentrakt, der in folgende Geschoße unterteilt ist:
Kellergeschoß, Hochparterre, drei Obergeschoße und ein unausgebautes Dachgeschoß.
Weiters befindet sich im Hof ein leerstehendes Hofgebäude das Entwicklungspotential aufweist.
Das Gebäude umfasst derzeit 6 Wohneinheiten im Straßentrakt und Lagerflächen im Hoftrakt.

Die Fassade ist glatt ausgeführt und befindet sich in gutem Zustand.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kastenfenster aus Holz in sehr gutem Erhaltungszustand.
Der Zutritt zum Gebäude erfolgt über ein zweiflügeliges Holztor, das als Eingangstor dienlich ist.
Der Eingangsbereich ist mit einem Steinboden ausgelegt, die Wände sind gemalt und mit Stuckatur verziert.
Der Boden im Stiegenhaus ist mit einem stilvoll gemusterten Fliesenboden ausgelegt, bei den Treppen handelt es sich um gewendelt geführte Steintreppen, die mit einem Geländer aus Gusseisen und Handläufen aus Holz ausgestattet sind.

• Widmung: GB (Gemischtes Baugebiet)
• GBGV (Gemischtes Baugebiet
• Geschäftsviertel)
• Bauweise: g (geschlossene Bauweise)
• Bauklasse Straßentrakt: III
• Hof: I
• zulässige Gebäudehöhe: Straßentrakt: 13m
• Hof: 5m
• Besondere Baubestimmungen - BB3


Der Entwicklungsplanung der Liegenschaft sieht einen zwei geschoßigen Dachgeschoßausbau vor, worin 3 Wohnungen Platz finden sollen.
Durch Umstrukturierung der bestehenden Wohneinheiten können zusätzlich 2 Wohneinheiten geschaffen werden.
Der Hoftrakt kann durch die Entwicklung in 3 Townhouses umgewandelt werden. Rechts neben dem bestehenden Stiegenhaus soll ein Aufzug entstehen, der von Hof bis in die erste Dachgeschoßebene führt und so alle Wohnungen versorgt.
Die Leerstandsquote liegt in dem Haus bei rund 75%.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap