360° TOUR // ANLEGERWOHNUNG - GENERALSANIERTE NEUBAUWOHNUNG
1190 Wien
![Blick Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/9f625e8ef7c43509d607143c8a10b617/fc_h1080_w1920/5sszQ6BDjlcalORkp8gTrl.jpg)
Blick Schlafzimmer
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/195b0479e633457d89f5d5fa2b48e3cd/fc_h1080_w1920/5FTqiS8aWYnFR7S6gvWI88.jpg)
Wohnzimmer
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/7b5766473b1edcad16a2ee1f8b2ba92b/fc_h1080_w1920/5PMxBN30Crno4AWgK7p03b.jpg)
Schlafzimmer
![Duschbad](https://storage.justimmo.at/thumb/e9cc968a2febd16bbb26782e43af34e4/fc_h1080_w1920/xPYHFFrYv7rgNYERxbh7m.jpg)
Duschbad
![Plan_top 7](https://storage.justimmo.at/thumb/6f94facef2ce1bf7dc01b11672c79904/fc_h1080_w1920/4Plz5oQFtMrQ0lfCDiQ8Pi.jpg)
Plan_top 7
![Wohnzimmer Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/cbecacd552effced536eb95fb3e92fe8/fc_h1080_w1920/3XAdbNSvmI4buLz8mT6h2R.jpg)
Wohnzimmer Küche
![Wohnzimmer Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/e66ba42bc6e0d365d882f87fbad0db35/fc_h1080_w1920/7JyY4tVDsx6tG06wLrph2W.jpg)
Wohnzimmer Küche
![Wohnzimmer Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/0ffa58357af23658751e88871eb54dd9/fc_h1080_w1920/2bx7dZ3Yyx8teYhuQ6jsHJ.jpg)
Wohnzimmer Küche
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/1a52d2ee7593043711b965bd8f5cdfdf/fc_h1080_w1920/1Z416QbqUIBQfi7d9nmexg.jpg)
Küche
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/7cda58e6cfd413fcdb5ea70ee4ab9b4d/fc_h1080_w1920/55kUySBudASR6t4DgwUXXb.jpg)
Wohnzimmer
![Blick](https://storage.justimmo.at/thumb/39f3297fe000a62a9084ce1135814ab2/fc_h1080_w1920/3szwpArPZgz9PLk9nEm7nV.jpg)
Blick
![Abstellraum](https://storage.justimmo.at/thumb/b131609a31a73832f41a472d7ae8255d/fc_h1080_w1920/5JKD6GcSK12pennf9ZaAvM.jpg)
Abstellraum
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/1994ea6fae750c6ef1326d3ec7ecf0da/fc_h1080_w1920/3q0iYsTL42dSQ8iUfCWXZx.jpg)
Stiegenhaus
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/91766d210fbbbb47581ba11ca660625e/fc_h1080_w1920/4R5uUETggn6sD9hoLbZYMK.jpg)
Stiegenhaus
![allgemeiner Fahrradabstellraum](https://storage.justimmo.at/thumb/7dd5807cbcd32bf0e3028a377bc4755f/fc_h1080_w1920/29avC8jdFoi9AtpiPhzBhr.jpg)
allgemeiner Fahrradabstellraum
![Gartenseite](https://storage.justimmo.at/thumb/324cb180732395a0231457d5ece00e66/fc_h1080_w1920/1g4PmBAQffrZwUgmTcXgBE.jpg)
Gartenseite
Beschreibung
GENERALSANIERTE NEUBAU- ANLEGERWOHNUNG
Die Wohnung liegt im 2.Stock (kein Lift) in einem Anfang der 60-er Jahre errichteten Haus, mit unverbaubarem Blick auf Wien.
Raumaufteilung:
zentrales 10m² Vorzimmer, südseitiges Wohnzimmer (ca. 25m²), nordseitiges Schlafzimmer (ca. 17m²), 5m² Wannenbad, Abstellraum
Für diese Anlegerwohnung liegt bereits ein befristeter Mietvertrag für 5 Jahre vor.
- helle, sonnige Orientierung
- Wohnraum mit kompakter Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet
- schickes Badezimmer mit Glasdusche und WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- allgemeine Waschküche
- Ruhelage
- Fernsicht über Wien
Ausstattung:
- Vaillant-Brennwerttherme (Gas-Etagenheizung)
- 3-fach verglaste Fenster (neu)
- Echtholzfußboden - Eiche geölt
- Küche mit Miele-Einbaugeräten, AEG-Geschirrspüler
- Bad: Feinsteinzeugfliesen, HansGrohe Armaturen, Handtuchheizkörper
- Sicherheitseingangstüre
- Siemens E-Schalterprogramm
- Zimmertüren mit verdeckten Beschlägen
- Waschmaschinenanschluß im Abstellraum (unter Heiztherme)
Im Rahmen der Wohnungssanierung wurde der Grundriss umgestaltet und sämtliche Installationen (Elektrik, Heizung, Sanitär) sowie Böden und Fenster neu hergestellt.
Am Gebäude selbst wurde vor einigen Jahren eine Wärmedämmung angebracht.
Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz & Infrastruktur:
Autobus Line: 39A (nach Heiligenstadt U4) in 350m zu Fuß in 6 min erreichbar Straßenbahn Linie: 38 bzw. Schnellbahn S45 nach Heiligenstadt
U-Bahn Linien: U4 bzw. Linie U3.
Diveres Lokale in unmittelbare Nähe: Cafes, Restaurants, Pizzeria, Bäckerei.
Die Einkaufsstraße Obkirchergasse mit dem Sonnbergmarkt bilden das Grätzelzentrum in diesem Bezirksteil.
Energieausweis:
HWB 45,69 kWh/m².a - Klasse B; f GEE 1,54 - Klasse C
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVP5T
Die Wohnung liegt im 2.Stock (kein Lift) in einem Anfang der 60-er Jahre errichteten Haus, mit unverbaubarem Blick auf Wien.
Raumaufteilung:
zentrales 10m² Vorzimmer, südseitiges Wohnzimmer (ca. 25m²), nordseitiges Schlafzimmer (ca. 17m²), 5m² Wannenbad, Abstellraum
Für diese Anlegerwohnung liegt bereits ein befristeter Mietvertrag für 5 Jahre vor.
- helle, sonnige Orientierung
- Wohnraum mit kompakter Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet
- schickes Badezimmer mit Glasdusche und WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- allgemeine Waschküche
- Ruhelage
- Fernsicht über Wien
Ausstattung:
- Vaillant-Brennwerttherme (Gas-Etagenheizung)
- 3-fach verglaste Fenster (neu)
- Echtholzfußboden - Eiche geölt
- Küche mit Miele-Einbaugeräten, AEG-Geschirrspüler
- Bad: Feinsteinzeugfliesen, HansGrohe Armaturen, Handtuchheizkörper
- Sicherheitseingangstüre
- Siemens E-Schalterprogramm
- Zimmertüren mit verdeckten Beschlägen
- Waschmaschinenanschluß im Abstellraum (unter Heiztherme)
Im Rahmen der Wohnungssanierung wurde der Grundriss umgestaltet und sämtliche Installationen (Elektrik, Heizung, Sanitär) sowie Böden und Fenster neu hergestellt.
Am Gebäude selbst wurde vor einigen Jahren eine Wärmedämmung angebracht.
Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz & Infrastruktur:
Autobus Line: 39A (nach Heiligenstadt U4) in 350m zu Fuß in 6 min erreichbar Straßenbahn Linie: 38 bzw. Schnellbahn S45 nach Heiligenstadt
U-Bahn Linien: U4 bzw. Linie U3.
Diveres Lokale in unmittelbare Nähe: Cafes, Restaurants, Pizzeria, Bäckerei.
Die Einkaufsstraße Obkirchergasse mit dem Sonnbergmarkt bilden das Grätzelzentrum in diesem Bezirksteil.
Energieausweis:
HWB 45,69 kWh/m².a - Klasse B; f GEE 1,54 - Klasse C
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVP5T
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
Energieausweis
- HWB B, 46.69 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- U-Bahn 3000 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Fläche ca. 61,33 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 360.000,00 € |
Betriebskosten: | 87,02 € |
Reparaturrücklage: | 36,26 € |
Umsatzsteuer: | 8,70 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 95,72 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 9.060,00 €
- Rendite: 2,52%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 17891
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 61,33 m2
- Wohnfläche ca. 61,33 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 46.69 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- Baujahr 1960
- Letzte Sanierung 2022
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar vermietet
Kontaktieren Sie uns
![Mag. Ing. Christoph Schiffer, MSc Mag. Ing. Christoph Schiffer, MSc](https://storage.justimmo.at/thumb/4eb554754170aa4822c1ebf7c9a70cd5/fc_h300_w100/52gSO4DuFNoBGiDwaD53mg.jpg)
- Mag. Ing. Christoph Schiffer, MSc
- Geschäftsführer
- +43 1/47 097 17
- +43 676/930 36 52
- +43 1/47 097 17
- office@schiffer-immobilien.at