360 TOUR // INNENSTADTBÜRO nahe RINGSTRAßE
1040 Wien
![OC4 Offices](https://storage.justimmo.at/thumb/301780ea499b22dc6a0532f12435fb72/fc_h1080_mwebp_w1920/zoMRPPdC9jPZaNcGgRyUW.jpg)
OC4 Offices
![Büroraum](https://storage.justimmo.at/thumb/f847416bf8e0ac4e5a232c59c3463065/fc_h1080_mwebp_w1920/6geBsoSJgVlNvCLs0ZZkae.jpg)
Büroraum
![Büroraum](https://storage.justimmo.at/thumb/88b4774181b0b530c3067353db1beace/fc_h1080_mwebp_w1920/vZXo7aS9ekQvuPc9p7BfB.jpg)
Büroraum
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/62f61859d6a9055ef17eb16d9b5e0235/fc_h1080_mwebp_w1920/3F2uUrQb6PwlIogU217gCx.jpg)
Küche
![Grundriss_top 3.3](https://storage.justimmo.at/thumb/f69fead80def08f6168d179c57e6e407/fc_h1080_mwebp_w1920/1Do1tCjkqVVey7wTYKv8Ov.jpg)
Grundriss_top 3.3
![Büroraum](https://storage.justimmo.at/thumb/a845a898b0ba91789cec14f0061763c2/fc_h1080_mwebp_w1920/4lcUeKvMOw2QxaY6HUAKo.jpg)
Büroraum
![WCs](https://storage.justimmo.at/thumb/19fec114234ace77f552c3683d0f0e0e/fc_h1080_mwebp_w1920/2vwViXZBm3T2fRANiOEiRC.jpg)
WCs
![Entree](https://storage.justimmo.at/thumb/19b0e8f223aa51222f74d9e9d11198cd/fc_h1080_mwebp_w1920/74zzF9SP1wqYl2pDV8osc8.jpg)
Entree
![Entree](https://storage.justimmo.at/thumb/1ac8144039fb2c6aa760a80851fca0f6/fc_h1080_mwebp_w1920/5zyGxCxMEekQ8UREonj4wh.jpg)
Entree
Beschreibung
INNENSTADTBÜRO nahe RINGSTRAßE
In einem modernen Bürohaus nahe dem Zentrum Wiens wird diese Neubau-Bürofläche wie folgt vermietet:
Raumaufteilung:
Vorraum, 5 Büroräume, Teeküche, 2 WC-Anlagen mit Waschräumen, 1 Abstellraum
Ausstattung:
Die Ausstattung ist hochwertig: Hohlraumboden mit Teppichfliesen, Fan-Coil für Heizung und Kühlung, Zutrittskontrolle bzw. Portier.
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Aufgrund der zentralen Lage ist sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auf die Infrastruktur sehr gut:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1,U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc) ist ausgezeichnet.
Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre.
In einem modernen Bürohaus nahe dem Zentrum Wiens wird diese Neubau-Bürofläche wie folgt vermietet:
Raumaufteilung:
Vorraum, 5 Büroräume, Teeküche, 2 WC-Anlagen mit Waschräumen, 1 Abstellraum
Ausstattung:
Die Ausstattung ist hochwertig: Hohlraumboden mit Teppichfliesen, Fan-Coil für Heizung und Kühlung, Zutrittskontrolle bzw. Portier.
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Aufgrund der zentralen Lage ist sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auf die Infrastruktur sehr gut:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1,U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc) ist ausgezeichnet.
Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre.
Ausstattung
- Zentralheizung
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB C, 60 kWh/m2a
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 5.281,16 €
- Fläche ca. 249,7 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 5.281,16 € |
Miete: | 4.494,60 € |
Betriebskosten: | 786,56 € |
Umsatzsteuer: | 1.056,23 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 6.337,39 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 34.200,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 18161
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 5.281,16 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 249,7 m2
- Nutzfläche ca. 249,7 m2
- WC 2
- Garagen 1
- HWB C, 60 kWh/m2a
- Baujahr 2012
- Letzte Sanierung 2024
- Zustand neuwertig
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
![Mag. Ing. Christoph Schiffer, MSc Mag. Ing. Christoph Schiffer, MSc](https://storage.justimmo.at/thumb/3b67f22be3a7e91ff41193168df0e041/fc_h300_mwebp_w100/52gSO4DuFNoBGiDwaD53mg.jpg)
- Mag. Ing. Christoph Schiffer, MSc
- Geschäftsführer
- +43 1/47 097 17
- +43 676/930 36 52
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- office@schiffer-immobilien.at