360 TOUR / Repräsentatives, großzügiges, modernes, multifunktional nutzbares 5-Zimmer- Altbaubüro

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Repräsentatives, großzügiges, modernes 5-Zimmer- Altbaubüro in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein sehr ansprechendes, repräsentatives, modernes und multifunktional nutzbares 5-Zimmer-Altbaubüro in allerbester, zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz.

  • Dieses ca. 205,69 m² große Altbaubüro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwendehaus (ca. 1860), besticht vor allem durch die sehr gute Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt.
  • Das Objekt selbst liegt im 2. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses.
  • beste Citylage
  • Parkplätze / Dauerparker sind ev. um ca. € 95,00 - € 147,00 in den umliegenden APCOA Garagen verfügbar 
  • gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung
  • monatliches Heizkostenakonto: derzeit ca. € 216,00 netto zuzüglich 20% Ust., € 259,20 brutto ist in der Gesamtmiete beinhaltet
  • Adaptierungsmaßnahmen und Details (notwendige Änderungen, Sanierungs- oder Adaptierungsarbeiten am Objekt, Kündigungsverzicht, Mietbeginn, etc.) wären mit dem Vermieter noch gesondert abzustimmen

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Eingangsbereich
- 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken, Pissoir
- Küchenbereich (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- Raum 1
- Raum 2 
- Vorraum
- Raum 3
- Raum 4 mit Türe (Fluchttüre) auf Innenhofbalkon
- Raum 5

- sehr gute Gesamtausstattung
- Parkett- und Fliesenböden
- Holzfenster
- Innenrollos
- Stuckdecken
- Fernwärme

- Energieausweis (HWB 224 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 1,99 kWh/m²a, Klasse D, lt. EA vom 21.11.2015)
- Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt.

HINWEIS:

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Stuck
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB F, 224 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,99
  • gültig bis 21.11.2025

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap