ERSTBEZUG im JUGENDSTILENSEMBLE // FIRST LETTING - CLASSIC ART NOUVEAU BUILDING

1190 Wien

Beschreibung

VILLENETAGE in denkmalgeschütztem PALAISGEBÄUDE  

Die Wohnung befindet sich in einem herrschaftlichen Gebäude mit denkmalgeschützter Architektur eines Schülers von Otto Wagner (BJ 1914-1915).
Von einem Vorplatz mit Parkmöglichkeit erreicht man über ein Vestibül und das marmorgetäfelte Stiegenhaus die im ersten Geschoß gelegenen Räumlichkeiten.     

Raumaufteilung:
Vorraum, übergehend in eine holzgetäfelten Halle (ca. 45m²), von der alle weiteren Zimmer zentral zugänglich sind, großzügiger Wohnsalon (ca. 47m²), Wohnküche (ca.19m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum und 2 Abstellräume (Waschmaschinenanschluß), 3 Schlafzimmer (ca. 41m², 27m², 23m²), das größte mit Ausgang auf eine gartenseitige Loggia (ca.12m²), Arbeits-/ Gästezimmer (ca. 9m²), Garderoberaum (ca. 5m²), ein Duschbad mit WC, ein Wannenbad mit Doppelwaschtisch, separates WC

Ausstattung:
- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
- hohe, sonnige Räume gartenseitig oder in einen südseitigen Innenhof orientiert
- Flügeltüren, Stuckdecken, stilvolle Kachelöfen
- in den Wohnsalons und Schlafzimmern massiver Eichen-Parkettboden
- neu ausgestattetes Badezimmer weiß/ grau verfliest
- modern und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattete Küche mit Eßplatz und antikem Jugendstilofen
- Design-Beleuchtungskörper und Vorhänge
- elektrische Außenjalousien
- hauszentrale Heizanlage optimiert durch ein Wärmepumpen-System
- Parkmöglichkeit für 2 PKW auf dem Grundstück   

Im Souterrain des Hauses steht ein beheizter, tagesbelichteter Raum (ca. 12m²), der z.B. als "Home-Office", Fitnessraum oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann, um € 150,- brutto/ Monat inkl. Heizung zur Verfügung.

Für die Beheizung werden monatlich € 384,86 inkl. 20% USt. zusätzlich verrechnet.

Lage:
Der Grinzinger Platz mit sehr guter Infrastruktur für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist zu Fuss erreichbar;
diverse Restaurants, Heurigen Lokale, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe;
öffentliche Anbindung: Strassenbahnlinie 38, Autobus 38A/ U4-Anbindung

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVDBC

Grinzinger Platz

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB D, 144.25 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,3

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap