Erstbezug nach Sanierung: helle, moderne und bestens ausgestattete 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 14. Bezirks

1140 Wien

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung: helle, moderne und bestens ausgestattete 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 14. Bezirks

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sanierte, helle, moderne und bestens ausgestattete 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 14. Bezirks.

Diese ca. 54,67 m² große Wohnung besticht vor allem durch ihre gute Grundrissqualität und die moderne Ausstattung.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss (kein Lift) eines klassischen Jahrhundertwendezinshauses, ist vis a vis des Matznerpark gelegen und biete somit die Möglichkeit zur Erholung in unmittelbarer Nähe des Objektes.

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Lokale, Sportstätten, etc. sind gut erreichbar.

- beste öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung: S45, 10, 49, 52, U3-Nähe

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Vorzimmer mit Fenster
- WC mit Fenster
- großzügiges Badezimmer mit Wannenbad, Waschtisch, Badheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- großzügige, möblierte neue Küche mit Spüle, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Eiskasten mit Gefrierfach
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

- sehr gute Gesamtausstattung
- Parkett- und Fliesenböden
- neue Kunststofffenster
- moderne Infrarotheizung
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof

- Heizung: 

  Diese Heizung ist laut Hersteller sehr effizient, da sie den Raum gleichmäßig erwärmt. Die Positionierung der Paneele an der Decke erfolgte deshalb, damit die Heizung nicht durch Möbel verstellt werden kann. Von den Kosten her wird die Heizung lt.    Hersteller um die € 60,- / € 70.- pro Monat liegen (dieser Wert hängt stark von den Heizgewohnheiten des Mieters ab, der gewählten Raumtemperatur und dem Lüftungsverhalten ab und ist ohne Gewähr!).

  Infrarotheizung über Paneele - Funktionsweise: https://www.elitec.at/de/infrarot-heizpaneele/?gclid=EAIaIQobChMIhu_dzfOV7AIVzuF3Ch1fRQbjEAAYASAAEgJpiPD_BwE

- Energieausweis (HWB 166,6 kWh/m²a, HWB-Klasse E , lt. EA vom 02.12.2012; vor Fenstertausch)

- Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB E, 166.6 kWh/m2a

Lageplan

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Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap