Ansprechende, moderne Doppelhaushälfte in sehr schöner, zentrumsnaher Grünwohnlage

2435 Ebergassing

Beschreibung

Ansprechende, moderne Doppelhaushälfte in sehr schöner zentrumsnaher Grünwohnlage von Ebergassing

Zum Verkauf gelangt eine ansprechende, gepflegte Doppelhaushälfte in sehr schöner, zentrumsnaher Grünwohnlage von Ebergassing.

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1994 errichtet und im Laufe der letzten Jahre liebevoll erweitert und umgebaut.

Die Liegenschaft besteht aus einem Vorgarten, der Doppelhaushälfte, einer angebauten Garage sowie einem ebenen Garten und ist in einer Wohnstraße mit sehr ansprechendem Gebäudebestand gelegen.

Im Jahr 2017 wurde zuletzt die Garage erweitert - auf Grund persönlicher Umstände konnten einige Fertigstellungsmaßnahmen (Garagenbodenbelag, Gartenterrasse, etc.) nicht mehr zu Ende geführt werden.

Laut verkaufender Partei wird der Garten noch begrünt und die große Terrasse fertig verfliest.

Raumaufteilung:

EG:

- das Gebäude vom Vorgarten aus betreten
- kleines Vorhaus
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Ausgang auf die Gartenterrasse
- zum Wohnzimmer offene, moderne Küche
- Küche: mit Mittelherd elektrisch, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Mikrowelle, Eiskasten, Gefrierfach)
- WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Treppenaufgang OG
- Treppenabgang KG

OG:

- Treppenaufgang
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
- Zimmer
- Zimmer
- Zimmer
- Leiter/Aufgang zum Dachboden

Dachboden:

- ausgebaut als Wohnraum mit Heizung, großen Dachschrägenfenstern (Widmung Dachboden)

KG:

- Betontreppe
- Technikraum mit Fenster (Waschmaschine, Trockner)
- Raum 1 (3 Eis- und Gefrierschränke)
- Heizraum mit Gastherme, Puffer Solaranlage, Heizungssteuerung
- Raum 2 mit Fenster
- Raum 3 mit Zugang zur Garage

Garage:

- für 2 Fahrzeuge sowie Durchgang in den Garten
- Flachdach
- Kellerzugang
- Zugang Vorgarten
- Sektionaltor
- teilweise nicht fertig gestellt

Garten:

- Gartenterrasse mit Natursteinbedeckung (nicht fertiggestellt)
- Zugang Wohnzimmer
- Zugang Garage
- Pergola
- gärtnerische Ausgestaltung nicht abgeschlossen

Ausstattung:

- das Objekt ist derzeit noch voll möbliert
- über eine Ablöse bzw. Übernahme ist mit den Verkäufern eine Abstimmung zu finden
- Solaranlage
- Parkett-, Laminat und Fliesenböden
- Aussenrollos
- teilweise Klimaanlage
- moderne Kunststofffenster
- Dach: Betonstein
- Sat-Anlage
- teilweise nicht fertig gestellt (Verlassenschaft)
- Heizung und Warmwasser: Gasheizung, Solaranlage, Kachelofen, Photovoltaikanlage

Allgemein:

- gute öffentliche Anbindung (Bus - ca. 2 Gehminuten)
- individuelle Verkehrsanbindung (A4)
- gute Infrastruktur: Billa, Spar, Schule, Erste Bank, etc.
- ca. 20 km bis Wien Zentrum
- Flughafen Schwechat gut erreichbar

- Flächenwidmung: BK I,II, geschlossen

Gerne stellen wir Ihnen den Bauakt, die Pläne sowie alle verfügbaren Unterlagen zur Verfügung. Eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt kann gewährt werden. Abweichungen zu den Bestandsplänen möglich.

Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Die angeführten Energiekennzahlen werden gerade geprüft.

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin!

Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Walmdach
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 66.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,28

Lageplan

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Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 9000 m
  • Flughafen 7000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Gesundheit

  • Apotheke 500 m
  • Arzt 5500 m
  • Krankenhaus 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap