360 Tour - MEHRFAMILIENHAUS in GERSTHOFER COTTAGELAGE

1180 Wien

Beschreibung

NEUBAU - MEHRFAMILIEN-WOHNHAUS in GERSTHOFER COTTAGELAGE

Dieses im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienwohnhaus ist in bester Grünruhelage des 18.Bezirks gelegen und wurde im Jahr 2018 einer Sanierung unterzogen.
Derzeit verfügt das Gebäude über 3 großzügige Wohnungen/ Maisonetten sowie 11 Garagen-Stellplätze und wird bestandsfrei verkauft.

Flächenaufstellung:

Wohnung: Wohnfläche: Freiflächen: kalk. Flächen: Kaufpreis:
(Terrasse/ Balkon mit 50% bewertet)
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Top 1+2 186,00m² 50,51m² & 253 m² Garten 211,26m² € 1.295.703,-
Top 3+4 210,20m² 15,25m² 217,83m² € 1.140.690,-
Top 5 190,35m² 67,64m² 224,17m² € 1.268.802,-
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Gesamt: 586,55m² 133,40m² 635,25m² € 3.705.196,-
11 PKW-Stellplätze € 25.000,-/ Stellplatz € 275.000,-
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Gesamtkaufpreis: € 3.980.000,-

Die bestehenden 3 Großwohnungen können in 5 kleinere Einheiten weiter aufgeteilt werden (siehe Plan-Beilagen).
Die Erdgeschoßwohnung top 1 bietet einen sonnigen Gartenteil mit ca. 253m².

Ausstattung:
- generalsanierter Erstbezug
- Parkett & Fliesenboden
- in top 1+2 und top 5 wurden die Badezimmer neu ausgestattet
- teilweise Spotbeleuchtung
- Haus-Zentralheizung
- Klimatisierung
- UPC Telekabelanschluß
- Gegensprechanlage.
- Balkone mit Beleuchtung sowie Wasser- und Stromanschluß

(Die Einheiten sind derzeit "gestaged“, d.h. mit einigen Ansichtsmöbel ausgestattet, die bei Verkauf wieder entfernt werden.)

Im Kellergeschoß stehen Lagerräume und 11 PKW-Garagenplätze zur Verfügung.
Diese sind mit € 25.000,- pro Stellplatz bewertet und im Gesamtkaufpreis von € 3.980.000,- inkludiert.

Renditekalkulation:
Bei einer angenommenen Vermietung der drei freistehenden Wohnungen zu einer Nettomiete von Euro 14,- bis 15,-/ m² kann eine Rendite von rund 2,80% erzielt werden.
Bei einem Nettokauf und VSt.-Abzug (ca. € 100.000,- an VSt. enthalten) zzgl. ca. 10% Nebenkosten kann mit einer Rendite von ca. 2,60% kalkuliert werden.
Die zusätzliche Vermietung der Garagenplätze ist dabei noch nicht berücksichtigt.

Energieausweis

  • HWB C, 69.1 kWh/m2a

Lageplan

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Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap