GRINZINGER GARTEN-& TERRASSENWOHNUNG // TERRACE & GARDEN APARTMENT in GRINZING

1190 Wien

Beschreibung

NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNG in Grinzinger BESTLAGE

Diese im Erdgeschoß eines modernen Neubaugebäudes (BJ 1997) gelegene 3 Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2014 neu adaptiert und bietet folgende

Raumaufteilung:
großzügiger Vorraum, Wohn-& Eßzimmer (ca. 48m²) mit Ausgang auf eine 16m²-Gartenterrasse südseitig orientiert übergehend in einen ca. 200m² großen Gartenteil, sowie ein verglaster Wintergarten (ca.10m²), zwei Schlafzimmer (je ca. 16m²), davon eines mit anschließendem Wannen-& Duschbad mit WC, ein separates Duschbad, begehbarer Schrankraum, Küche (ca. 11m²) mit anschließender Speis, Gäste-WC.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend geölter Eichen-Parkettboden,
- Naßräume mit Feisteinzeug & Designarmaturen ausgestattet,
- komplette Einbauküche inklusive Nirosta-Einbaugeräten (Marke: Siemens),
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher (Vaillant - Einbau 2014).

Ein Garagenplatz (Nr. 4) kann bei Bedarf um € 25.000,- extra erworben werden.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 340,30 + 10% USt.
Reparaturrücklage: € 168,87

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor:
HWB: 60 kWh/ m².a --> Klasse: C

Wir weisen darauf hin, daß unser Unternehmen mit der Vermarktung dieser Wohnung beauftragt, als Doppelmakler tätig ist und sich aus der gleichzeitigen Tätigkeit als Hausverwalter ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber ergibt.

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MODERN APARTMENT in the area of GRINZING

This 3 room apartment, located on the ground floor of a modern building (1997) was modernized in 2014 and offers the following

Layout:
spacious anteroom, living & dining room (approx. 48m²) with exit to a 16m² garden terrace facing southside merging into a garden of approx. 200m², as well as a glas winter garden (approx. 10m²), two bedrooms (each approx. 16m²), one of them with en-suite bathroom with bathtub, shower & WC, a separate shower bathroom, walk-in closet, kitchen (approx. 11m²) with pantry, guest toilet.

Equipment:
- oak parquet flooring throughout the living rooms,
- bathrooms equipped with fine stoneware & design fittings,
- complete fitted kitchen including stainless steel built-in appliances (brand: Siemens),
- gas floor heating with hot water tank (Vaillant - installation 2014)

A garage space (no. 4) if required can be purchased for € 25.000,- extra.

Monthly charges:
maintenance costs: € 340,30 + 10% tax
repair funds: € 168,87

An energy efficency certificate has been issued for the building:
HWB: 60 kWh/m².a - class: C

The apartment is in use until end of summer and can be handed over in autum 2019.

We would like to point out that our company has been commissioned to offer this apartment for sale, acts as a double broker and that the simultaneous activity as property manager results in an economic close relationship with the client.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB C, 60 kWh/m2a

Lageplan

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Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap