EINFAMILIENVILLA am ÖLBERG

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS am ÖLBERG mit sensationellem FERNBLICK

Eine klassische Villa aus der Bauzeit 1985/ 1986, mit luxuriös großzügiger Wohnfläche, sonnigem Garten und Outdoor-Pool steht zum Verkauf:

Baujahr: 1985/ 1986
Wohnnutzfläche: ca. 400m²
aufgeteilt in: ca. 320m² Wohnfläche des Einfamilienhauses und eine Einlieger-Wohnung mit ca. 81m² (siehe Pläne)
Grundstücksfläche: 1.234m²

Details:
Anzahl Zimmer: 12
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl WC: 3
Balkon: 1
Terrassen: 3
Abstellräume: 6
Balkonfläche: 16,26 m²
Terrassenfläche: 72,24 m²
Autostellplätze: 4
Garagenplätze: 3


Ausstattung:
- Fußbodenheizung / Gas-Zentralheizung,
- offener Kamin,
- Sauna,
- Pool 4m x 8m,
- Alarmanlage,
- 2 Garagen mit 3 Stellplätzen
- TV-SAT Anlage

Die großzügige Raumaufteilung und eine Einliegerwohnung bieten die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. auch als Mehrfamilienhaus.

Lage:
Am vorderen Ölberg gelegen mit Stiftsblick und sensationellem Fernblick - Blickrichtung Wien und ins idyllische Kierlingtal.
Der Garten grenzt direkt an unverbaubares Grünland, hochgefragte Lage mit Seltenheitswert in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz und den Hauptverkehrsadern. Die Liegenschaft befindet sich auch in guter Erreichbarkeit der neu errichteten Umfahrungsstraße; in wenigen Minuten erreicht man somit auch mit dem Auto die Stadtgrenze Wiens.
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FAMILY VILLA on ÖLBERG with great DISTANT VIEW

A classic villa constructed in 1985/ 1986 with luxurious spacious living areas, a sunny garden and outdoor pool is for sale:

Year of construction: 1985/ 1986
Total usable living area: approx. 400m²
divided into: approx. 320m² living space of the detached house plus a granny apartment with approx. 81m² (see floorplans)
Plot size: 1. 234m²

Details:
Number of rooms: 12
Number of bathrooms: 3
Number of WC: 3
Balcony: 1
Terraces: 3
Storerooms: 6
Balcony area: 16,26 m²
Terrace area: 72,24 m²
Parking spaces: 4
Garage spaces: 3


Equipment:
- underfloor heating / gas central heating
- open fireplace
- sauna
- pool 4m x 8m
- alarm system
- 2 garages with 3 parking spaces
- TV-SAT system

The generous living area and the granny apartment offer the use as a multi-generation or as a multi-family house.

Situation:
Situated on the front of "Ölberg", with a view of the monastery and a sensational panoramic view - into the direction of Vienna and the idyllic Kierlingtal valley.
The garden borders directly on unobstructable grassland, highly sought-after location with rarity value, in the immediate vicinity of Klosterneuburg main square and the public traffic connections.
The property is also within easy reach of the newly constructed bypass road, in just a few minutes one can reach the city boundary of Vienna by car.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung

Lageplan

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Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 7000 m
  • U-Bahn 9000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap