360 TOUR - NEUBAU-APARTMENT - ERSTBEZUG in NUSSDORF - !! PROVISIONSFREI für den KÄUFER !!

1190 Wien

Beschreibung

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 17 im 3. Obergeschoß des Neubautraktes mit 223,25m² Wohnfläche bietet folgende

Raumaufteilung:
großer zentraler Vorraum mit Garderobe, Küche / Eßzimmer (ca. 41m²) mit Zugang zur Terrasse, Wohnraum (ca.57m²), 3 Schlafzimmer (ca. 20, 21& 26m²), das größte mit begehbarem Schrankraum (ca.6m²) und zugeordnetem Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC (ca.10m²), ein weiteres Wannen-& Duschbad, ein Abstell-/ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-& Trockneranschluß, separates Gäste-WC.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 13m² zugeordnet.

Ausstattung:
- Fertigteil-Parkettboden (Nuß geraucht),
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Vorhangschienen bei allen Portalen,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern.

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 28.000,- (bis 2t Belastbarkeit) bzw.
€ 30.240,- (bis 2,5t Belastbarkeit) erworben werden.

Betriebskosten brutto: € 321,22 / Monat
Rep. Rücklage € 79,50/ Monat
Garagen-BK: € 20,40 / Monat
Rücklage Garage: € 2,70/ Monat
Virtuelle 360 ° Tour

Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour


Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB B, 38.61 kWh/m2a

Lageplan

Karte kann nicht dargestellt werden. Bitte konfigurieren Sie einen Google Maps API Key.

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap