360 TOUR - DACHGESCHOß-MAISONETTE in NUSSDORF - !!! PROVISIONSFREI für den KÄUFER !!!
1190 Wien

Terrasse

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer & Terrasse

Grundriss

Wohnzimmer & Terrasse

Wohnzimmer

Hausansicht

Schlafzimmer 3

Hausansicht

Badezimmer

Schlafzimmer 1

Innenstiege

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Wannenbad

Innenstiege

Wohnzimmer & Terrasse

Terrasse

Terrasse Blick

stilvolle Holz-Treppe

Blick

Hausansicht

Terrasse

Blick

Blick

Fassadendetail_Altbautrakt

Altbautrakt

Altbau- & Neubautrakt

allgemeiner Gartenteil

Spielplatz

Stiegenhaus 1

Stiegenhaus 2

Altbautrakt

Neubautrakt

Wohnumgebung 1

Wohnumgebung 2

Wohnumgebung 3

Wohnumgebung 4

Wohnumgebung 5
Beschreibung
LUXURIÖSE MAISONETTE- WOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE
Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).
Die Wohnung Top 11 im 1.Obergeschoß & Dachgeschoß des Altbauteiles gelegen, mit 211,42m² Wohnfläche bietet folgende
Raumaufteilung:
1.OG:
Vorraum, 3 Schlafzimmer (ca. 14m², 27m², 28m²), davon eines mit zugeordnetem Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC, ein weiteres Wannenbad mit Doppelwaschbecken, separates WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.
DG:
großes Wohn-& Eßzimmer mit offen geplanter Küche (ca. 67m²) und Zugang zur 26m² großen, süd-westseitigen Terrasse, Speis, ein Abstellraum und ein Stauraum.
Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8m².
Ausstattung:
- dunkel-gerauchter Dielen-Parkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- Elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.
PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- bis 2t bzw. € 28.080,- bis 2,5t Belastbarkeit erworben werden.
Betriebskosten brutto: € 350,69 / Monat
Rep. Rücklage: € 64,80 / Monat
Garagen-BK brutto: € 20,40 / Monat
Rücklage Garage: € 2,70/ Monat
Virtuelle 360 ° Tour
Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour
Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).
Die Wohnung Top 11 im 1.Obergeschoß & Dachgeschoß des Altbauteiles gelegen, mit 211,42m² Wohnfläche bietet folgende
Raumaufteilung:
1.OG:
Vorraum, 3 Schlafzimmer (ca. 14m², 27m², 28m²), davon eines mit zugeordnetem Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC, ein weiteres Wannenbad mit Doppelwaschbecken, separates WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.
DG:
großes Wohn-& Eßzimmer mit offen geplanter Küche (ca. 67m²) und Zugang zur 26m² großen, süd-westseitigen Terrasse, Speis, ein Abstellraum und ein Stauraum.
Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8m².
Ausstattung:
- dunkel-gerauchter Dielen-Parkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- Elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.
PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- bis 2t bzw. € 28.080,- bis 2,5t Belastbarkeit erworben werden.
Betriebskosten brutto: € 350,69 / Monat
Rep. Rücklage: € 64,80 / Monat
Garagen-BK brutto: € 20,40 / Monat
Rücklage Garage: € 2,70/ Monat
Virtuelle 360 ° Tour
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Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB B, 38.61 kWh/m2a
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 2000 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
- Klinik 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.753.797,14 €
- Fläche ca. 213,2 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.753.797,14 € |
Betriebskosten: | 318,81 € |
Reparaturrücklage: | 64,80 € |
Umsatzsteuer: | 31,88 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 415,49 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 15193
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.753.797,14 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 213,2 m2
- Wohnfläche ca. 213,2 m2
- Kellerfläche ca. 8 m2
- Terrassenfläche ca. 26 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 2
- HWB B, 38.61 kWh/m2a
- Baujahr 2013
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Ihr Ansprechpartner
