360° TOUR - GARTEN-NEUBAUAPARTMENT // Modern APARTMENT with PRIVATE GARDEN

1190 Wien

Beschreibung

GARTEN - APARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE

In einem familiären Neubaugebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 4-Zimmerwohnung im erhöhten Gartengeschoß (2.Liftstock) und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weingärten.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Gästebad mit WC & Dusche, Wohn-& Eßzimmer (ca. 44m²) mit halboffen gestalteter Küche (ca.11m²) und Ausgang auf eine süd-ostseitige 13m²-Terrasse, drei Schlafzimmer (ca. 15m², 14m² & 15m²), zwei begehbare Schrankräume, ein Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC;
über eine Innentreppe ist ein Untergeschoß mit einem ca. 20m² großen Hobby-/ Party-/ Spielraum sowie ein großer Wirtschafts-/ Abstellraum (ca. 10m²) mit Waschmachinenanschluß und ein Abstell-/ Garderoberaum (ca. 8m²) erreichbar.

Die Wohnung bietet aufgrund der hangigen Lage einerseits die Südterrasse (2.Stock), andererseits ist auf Wohnebene über eine 22m² große Terrasse ein nord-ostseitiger Eigengarten mit ca. 500m² zugänglich.
Alle Zimmer bieten aufgrund der Höhenlage einen beeindruckenden Fernblick über Wien.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden,
- Vorraum, Hobby- & Abstellräume, Küchenbereich und Naßräume mit Feinsteinzeug verfliest,
- Designausstattung in den Bädern,
- moderne Einbauküche inklusive Nirosta-Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination),
- großes Kellerabteil mit Stromanschluß (16m²),
- Hauszentral - Fußbodenheizung (Gas)

Weiters wird zur angegebenen Gesamtmiete ein Akonto für Heizkosten von 160,68 Euro inkl. 20% USt. monatlich verrechnet.

Garagenplätze oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um € 200,- bzw. € 80,- brutto angemietet werden.

Infrastruktur:
Die Internationale Amerikanische Schule ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Autobuslinie 35A gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Heurigen, u.ä) sind in 5-10 Autominuten erreichbar.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV51M
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GARDEN - APARTMENT next to AIS

This 4-room apartment is located in a family new building with a total of 8 residential units on the raised garden floor (2nd lift floor) and offers an impressive view of Vienna and the surrounding vineyards due to its unobstructed location.

Layout:
central anteroom, guest bathroom with toilet & shower, living & dining room (approx. 44m²) with semi-open kitchen (approx.11m²) and exit to a south-east facing 13m² terrace, three bedrooms (approx. 15m², 14m² & 15m²), two walk-in closets, a tub & shower room with double vanity & toilet;
Via an internal staircase you can reach a basement with a hobby / party / game room of approx. 20m² as well as a large utility / storage room (approx. 10m²) with washing machine connection and a storage / cloakroom (approx. 8m²).

Due to the hillside location, the apartment offers on the one hand the south-facing terrace (2nd floor), on the other hand a private garden of ​​about 500m² is accessible via a 22m² terrace.
All rooms offer an impressive distant view of Vienna.

Equipment:
- oak parquet flooring in all living rooms,
- anteroom, hobby and storage rooms, kitchen area and bathrooms tiled with porcelain stoneware,
- design equipment in the bathrooms,
- modern fitted kitchen including stainless steel built-in appliances (electric stove / ceramic hob, stainless steel extractor hood, microwave, dishwasher, fridge / freezer combination),
- large cellar compartment with electricity connection (16m²),
- central house - underfloor heating (gas)

A monthly prepayment for heating costs of 160.68 euros including 20% vat. will be charged additionally to the total rent.

Garage places or open car parking spaces on the property can be rented for € 200,00 or € 80,00 gross/ month each.

Infrastructure:
The International American School is in the immediate vicinity and within walking distance.
The public connection is given by the bus line 35A.
Shops for daily needs (supermarket, pharmacy, restaurants, wine taverns, etc.) can be reached in 5-10 minutes by car.

A tenancy agreement limited to 5 years is offered with a one-year tenant waiver and termination option.

360 tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV51M

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Geldautomat 2500 m
  • Bank 2500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap