360 TOUR / Hofseitige, moderne 2-Zimmer-Balkon-Neubauwohnung in sehr guter, ruhiger Wohnlage

1210 Wien

Beschreibung

Hofseitige, schick-moderne 2-Zimmer-Balkon-Neubauwohnung in sehr guter, ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks - Nähe Michtnergasse.

  • Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, ev. Option) gelangt eine moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung in sehr guter, ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks - Nähe Michtnergasse.
     
  • Diese ca. 43,90m² große Wohnung befindet sich in einem modernen, geschmackvollen Neubauhaus (BJ. ca. 2015) und besticht vor allem durch ihre gute Grundrissqualität, den ca. 4,88m² großen Balkon und die sehr gute Ausstattung.
     
  • Die Wohnung selbst liegt im 2. OG des Wohngebäudes und ist mit dem vorhandenen Lift erreichbar und hofseitig (Gärten) orientiert.
     
  • Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon.

- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

- gute öffentliche Verkehrsanbindung: 34A (ca. zwei Minuten) und der Verkehrsknoten Floridsdorf (U6, S1, S2, S3, etc.) ist gut erreichbar.

- Die Heizkosten sind in der Gesamtmiete nicht enthalten.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Lüftung
- WC mit Handwaschbecken und Lüftung
- moderne Küche mit Spüle, E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-, und Gefrierkombinationsschrank
- Balkon 

- sehr gute Gesamtausstattung
- Parkett- und Fliesenböden
- Sicherheitstüre
- Kunststofffenster

- Fahrradabstellraum
- Waschküche
- Kellerabteil

- Energieausweis (HWB 32,3kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE  0,93 kW/m²a, fGEE-Klasse B, lt. EA vom 28.08.2013)

- Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

HINWEIS:

Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in KraftAb 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (MaklerG-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst, ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a MaklerG-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 32.3 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap